2015년도 카운티 부동산 경기 키워드는

샌코 작성
작성일 2015.01.10 15:31

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2015년도 샌디에고 카운티 부동산 경기는 베이비부머 세대들의 주택선호 경향 변화와 금리, 재고 등이 주요 변수로 작용할 것으로 보인다.

카운티 내 부동산 및 경제 전문가들은 올 한 해 부동산 시장은 베이비부머 세대들이 은퇴 이후의 경제 상황을 고려해 모빌 홈이나 소형 단독 주택을 선호하면서 이 분야 주택 매매 시장이 호조세를 보일 것으로 전망했다.

샌디에고 주택공사 머타자 베사무시타 개발팀장은 “베이비부머 세대들이 은퇴 이후 경제를 고려해 기존의 단독 주택보다는 1~2인 가구의 소형 주택을 선호하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있다”며 “올 한해 부동산 매매는 이들이 주도하는 콘도나 모빌 홈 등이 강세를 보일 것 같다”고 전망했다.

그러나 지역 경제전문가들은 주택 보유율이 높은 이들 세대들이 경제 활동이 감소하면서 장기적으로는 가계 소득 위축으로 인해 부동산 시장이 2017년부터는 답보 상태에 머물 것으로 내다보고 있다.

올 한해 카운티 전체에 미치는 부동산 경기 영향의 또 다른 키(Key)워드는 금리다.

지역 경제전문가들은 현재 모기지 금리는 연방준비제도이사회(FRB)가 올해 실업률과 가계 재정상태, 국제 유가 하락 등의 여건을 종합적으로 고려해 당분간 인상이 되지 않을 것이라는 분석이 우세한 가운데 오른다고 해도 1%를 넘어서지 않을 것으로 보고 있다.

마이클 리아 샌디에고주립대(SDSU) 부동산 학과 교수는 “FRB가 미국 경제가 상승하고 있고 국제 유가가 저공비행을 하면서 이에 따른 가계 소득 부담이 크게 완화되고 있는 점 등을 고려해 당분간 현 수준의 금리를 유지할 것”이라며 “정부의 저금리 유지 정책은 주택 실 구매자들에게는 매우 유리한 조건으로 작용, 주택시장 회복에 크게 도움이 될 것”이라고 말했다. 그러나 저금리 정책이 반드시 좋은 것만은 아니다.

리아 교수는 “주택 실 구매자들에게는 좋은 여건이지만 반대로 투자가들 입장에서 본다면 오히려 구매 조건을 떨어트리는 요소가 될 수 있다”며 “실제로 지난 해 카운티 내 부동산 경기가 기대치에 못 미친 것도 투자가들의 개입이 소극적이기 때문”이라고 밝혔다.

이어 재고 물량을 얼마큼 빠른 시간 내에 소진하느냐 하는 것도 관건이다.

레슬리 킬 패트릭 샌디에고 부동산협회장은 “지난 해 3/4 분기부터 카운티 내 주택 재고 시장이 안정세를 보이면서 매매자와 매입자간 불균형이 어느 정도 해소되면서 올 한해 주택 판매량은 전년에 비해 약 4% 정도 늘어날 것으로 보인다”고 전망했다.

지역의 경제 및 부동산 전문가들이 ‘2015년도 카운티 부동산 시장’을 예측하면서 주 키로 ‘베이비부머 세대의 주택 선호도 변화’를 포함해 다양한 해석을 하고 있다.

그러나 이들이 공통적인 견해는 올 한해 부동산 경기는 지난해보다는 상승할 것이라고 전망하고 있다.

UC 샌디에고 번햄-모러스 부동산 센터가 지난 5일 발표한 ‘2015년도 카운티 부동산 경기 전망 보고서’에서 지난 해 10월 이후 지역 건설 경기가 뚜렷한 회복세를 보이고 있고 개스 가격 하락으로 인해 소비자 가계 부담이 크게 개선되면서 (이로 인해)실 구매자들의 주택 구입 능력이 크게 올랐다“고 밝혔다.

이 센터는 이 같은 수치를 근거로 기존 주택 가격은 상승세가 다소 주춤하고 있으나 주택 수요와 낮은 금리로 지역 부동산 시장은 점차 개선될 것이라고 분석했다.

<사진 설명> 2015년도 부동산 경기는 베이비부머 세대의 주택 선호 경향 변화와 낮은 금리, 재고 등의 요인이 크게 작용할 것으로 전망된다.